Apreciados asociados.
En primer lugar queremos daros las gracias a todos por asistir a nuestra Asamblea General celebrada en el campo de fútbol de nuestra urbanización y por habernos otorgado vuestra confianza.
Dicho esto, pasamos a exponeros los puntos principales que os comentamos el pasado día 13 de Diciembre.
Bien, en dicha asamblea os quisimos trasladar, desde la Junta de esta Asociación de Propietarios de Vistamar, el camino recorrido hasta ahora, hitos conseguidos, la situación actual y por último, cuales son las expectativas que tenemos en relación a nuestro problema con los Proyectos Urbanísticos propuestos por nuestro Ayuntamiento para Vistamar.
PROYECTO URBANÍSTICO DE VISTAMAR.
El camino recorrido e hitos conseguidos;
Desde nuestro “nacimiento” como Asociación, que surgió a raíz del “descabellado” proyecto urbanístico que propuso nuestro Ayuntamiento (legislatura pasada) para nuestra urbanización, hemos recorrido el siguiente camino:
- Gracias a vuestro apoyo económico como asociados, pudimos contratar a un Abogado especializado en Urbanismo y realizamos alegaciones globales que, añadidas a las negociaciones que mantuvimos con el anterior consistorio, nos llevó a reducir o acotar el proyecto urbanístico de 21,6 mill. de euros a menos de 3,5 millones de euros. Es decir, acotamos el proyecto urbanístico solo a Alcantarillado y Alumbrado Público que son los déficits básicos que debemos cumplir a día de hoy. (Sabemos que podemos hacer más cosas para mejorar nuestra urbanización, pero han de ser eso, “mejoras”, que abordaremos cuando podamos: aceras, asfaltar caminos, zonas de aparcamientos para evitar que se aparque en aceras, mejora de las comunicaciones digitales, mejora de accesos a nuestra urbanización, etc.).
- Por otro lado y gracias al asesoramiento de nuestro abogado, planteamos al Ayuntamiento nuestra oposición total al método o “forma” elegida por ellos para abordar nuestro proyecto urbanístico. Esta “forma o método”, que conocemos como DELIMITACIÓN POLIGONAL, nos representa los siguientes problemas (vigentes a día de hoy);
¿Por qué pedimos la eliminación de la Delimitación Poligonal?.
Pedimos eliminar la Delimitación Poligonal porque, sabiendo que queremos hacer las obras y solucionar nuestros déficits (Alumbrado y Alcantarillado), la Delimitación Poligonal nos provoca una serie de inconvenientes y problemas que podemos evitar si lo hacemos mediante otro método.
La Delimitación Poligonal supone (estamos en esta situación a día de hoy con lo que el problema nos está afectando en estos momentos directamente);
* Cargas Urbanísticas. Supone la imputación de una deuda/carga sobre una propiedad. Ello afecta a los procesos de compra venta de dicha propiedad y a la gestión y acuerdos con las entidades bancarias en procesos como daciones en pago.
* Paralización de los permisos de obra nueva (no se puede habitar en casa nueva hasta la finalización de la obras). Esto conlleva que todos los terrenos/parcelas en posibilidad de venta en nuestras urbanizaciones estén bloqueados, ya que nadie quiere comprar un terreno o parcela la cual no podrá utilizar hasta que no acaben las obras (como poco, 10 años entre Alumbrado y Alcantarillado).
* Dificultad de “trocear” obras para facilitar el pago de las mismas. Por lo que conocemos y que ya comentamos el pasado día 13 en la Asamblea, existe una dificultad en “trocear” las obras a ejecutar mediante este método de Delimitación Poligonal, buscando el objetivo de que dichas obras puedan ser asumidas (pagadas) por los propietarios, punto básico para considerar que un proyecto es viable económicamente hablando.
* Como información, las Cuotas Urbanísticas son el método de “pago” que lleva asociada la Delimitación Poligonal.
Bien, si eliminamos la Delimitación Poligonal tenemos que;
* Quedan eliminadas las Cargas Urbanísticas.
* Se pueden seguir otorgando permisos de obra nueva (a la par que se inician las obras o procedimientos dirigidos a hacer las obras para solucionar los déficits).
* Facilidad para el Ayuntamiento de dimensionar y “trocear” las obras según posibilidad económica de la gente (hay que hacer obras que la gente pueda pagar).
* Como información, si se elimina la Delimitación Poligonal el método o forma de “pago” la conocemos como Contribuciones Especiales. Este método representa también que dichas obras sean, inicialmente, pagadas en proporción (Ayuntamiento = 10% y Propietarios = 90%).
Así pues y ante esta evaluación, para nosotros como propietarios, hay tantos “pros” que no podemos pedir otra cosa que no sea la eliminación de la Delimitación Poligonal.
Situación Actual y expectativas;
Bien, tal y como pudisteis escuchar todos de voz del Regidor de Urbanismo de nuestro Ayuntamiento, están trabajando por esa línea y nos podrán decir algo antes de final de año, tal y como se comprometió en nuestra Asamblea.
En cuanto tengamos noticias, desde esta Asociación, os las comunicaremos de inmediato a través de este Blog.
SOLICITUD DE “CUENTA DE RESULTADOS” DE VISTAMAR AL AYUNTAMIENTO.
Por otro lado también comentamos que hemos solicitado al Gobierno de nuestro Ayuntamiento un estudio de nuestros impuestos y nuestros gastos como urbanización para tener una idea clara de que estamos pagando y que inversiones y servicios tenemos como urbanización. De esta forma tendremos una imagen clara de nuestra Balanza Económica que nos debe llevar a poder analizar futuras bajadas de nuestro IBI.
APROBACIÓN DE NUEVOS CARGOS EN LA ASAMBLEA.
Tal y como comentamos el pasado día 13 de Diciembre, 3 de los miembros de la Junta de nuestra Asociación pasaron a ser Regidores de nuestro Ayuntamiento a raíz de las pasadas elecciones municipales.
Teniendo en cuenta que nuestra Asociación es de carácter apolítico, estos 3 Regidores, a los cuales agradecemos el trabajo realizado como miembros de la Junta, han presentado su dimisión.
Las dimisiones presentadas son de Cristina Romero (Presidenta), Javier Mallo (Vocal) y de Daniel Lienas (Vocal).
Según propuesta de la Junta de la Asociación y aprobado en Asamblea General el pasado día 13 de Diciembre (2015), asume el puesto de Presidente de la Asociación José Antonio Serrano, el puesto de Secretario que abandona José Antonio Serrano será asumido por Cristina Güixens (antes vocal) y el puesto de Tesorero lo abandona (Rafael Liñan, de forma voluntaria) y lo asume José Luis Martínez.
A raíz de nuestra solicitud expuesta en Asamblea, se incorporan cuatro nuevos miembros voluntarios a la Junta de la Asociación de Propietarios de Vistamar en calidad de vocales; Antonio Aguilera Pozo, Mauricio Cozzone, Juan José Rodriguez, Fina Cervera y Carmen Jiménez
ESTADO Y SITUACIÓN DE CUENTAS DE LA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE VISTAMAR.
Los detalles y situación de las cuentas de nuestra Asociación fue comunicado por nuestro actual Tesorero José Luis Martínez.
Los detalles de los mismos serán publicados en este mismo Blog en los próximos días.
RUEGOS Y PREGUNTAS;
En el apartado de Ruegos y Preguntas recogimos, entre las más relevantes, las siguientes cuestiones;
* Las notificaciones recibidas en relación a regularizaciones de IBI que han recibido algunos propietarios. Sobre este tema entendemos que son regularizaciones debidas a las adaptaciones de m2 construidos y m2 de parcela de las parcelas/propiedades. En este caso entendemos que cada Propietario debe realizar sus propias acciones ya que son casuísticas propias y las actuaciones deben ser realizadas por cada propietario personalmente.
* También recogimos cuestiones relacionadas con el recibo del agua. Este tema lo estudiaremos con más profundidad a medida que el nuevo Gobierno nos pueda ir informando de los detalles concretos de nuestros servicios y contratos vigentes con la compañía de agua pertinente.
* También recogimos consultas relacionadas con la entrada de nuestra urbanización a través del polígono industrial. Este tema lo pondremos en prioridad cuando llegue el momento, que llegará.
Y hasta aquí este acta. Solo dar las gracias de nuevo a todos los asociados y expresar de nuevo, desde la Junta de la Asociación de Propietarios de Vistamar, nuestra determinación a seguir trabajando por nuestra Urbanización.
Un saludo cordial a todos.
ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE VISTAMAR.
