ANÁLISIS DEL BALANCE DE VISTAMAR

ANÁLISIS DEL BALANCE DE VISTAMAR

(ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE VISTAMAR)

INTRODUCCIÓN:

En este borrador pretendemos mostrar la imagen que, desde nuestro punto de vista como Asociación de Propietarios de Vistamar, observamos entre los INGRESOS Y GASTOS de nuestra urbanización respecto a los INGRESOS y GASTOS globales del Municipio de Sant Cebrià de Vallalta (Balance).

Este documento solo pretende ser un análisis provisional (Borrador) a discutir y analizar en más profundidad en una futura Mesa de Urbanizaciones con todos los regidores y demás urbanizaciones de nuestro municipio.

Los datos que figuran en este análisis han sido consensuados inicialmente con el actual Regidor de Hacienda, Deporte y Juventud, Sr. Daniel Lienas.

CUADRO DE INGRESOS:

1.- En Vistamar hay, a día de hoy según datos del Ayuntamiento,  570 empadronados, lo que supone un 16,82% del total del municipio, 3.388 empadronados. Vistamar aporta, en impuestos sobre IBI, o impuesto sobre bienes de origen urbano, 590.000€, lo que supone un 27,12% del total del municipio que es de 2.175.000€.

2.- Contabilizamos aportaciones en el Imp. de Circulación utilizando el baremo de empadronados, ya que son éstos los que deberían tener el vehículo también empadronado en el municipio. O sea, un 16,82%.

3.- El impuesto de basuras lo pagan todos los propietarios de la urbanización, empadronados o no, así que deberíamos aplicar un baremo más alto. Hemos analizado los pagos de todas las parcelas y según nuestros datos hay 440 parcelas edificadas que abonan 173,91€ y 129 vacantes que abonan 71,19€ lo que nos da un total de 85.703,40€, lo dejamos en 80.000€ aplicando un 5/6% de morosidad.

4. y 5. - A los impuestos aportados por el Estado le aplicamos el % de empadronados que a partir de su definición estaría más o menos proporcionado. Lo aplicamos también a los Fondos de Cooperació Català.

6., 7 y 8.- A partir del presupuesto del Ayuntamiento observamos varias subvenciones que están, según información transmitida por el Ayuntamiento, destinadas a proyectos o gastos definidos, así que, no son aplicables.

CUADRO DE GASTOS:

9.,10,11 y 12.- Imputamos también el % de Empadronados, para seguir la proporción del ratio imputado en el CUADRO DE INGRESOS

13.- En relación a las subvenciones NO SON APLICABLES al haber descartado también cualquier aplicación de las mismas en INGRESOS.

14.-  El apartado de INVERSIONES es para nosotros el apartado que refleja el resultado de las o hacemos para las partidas de Gastos de Personal, Otros Gastos, Intereses Financieros y Amortización de Créditos. Creemos que no hay ninguna deuda directa que se pueda aplicar a Vistamar.

 consideraciones de las inversiones en nuestro municipio. Hemos contabilizado 112.550€ de inversiones que podríamos considerar de servicios comunes. Pero, físicamente, no hay ni una sola inversión en Vistamar.

Creemos que en Vistamar existen necesidades mucho más urgentes que algunas de las inversiones previstas para el núcleo urbano y no nos referimos al (Alumbrado y Alcantarillado) que será responsabilidad nuestra (al 90%). El asfaltado provisional del Camí de Can Puig sería una de ellas, por ejemplo. Pedimos que esta inversión, al igual que el arreglo de algunos defectos en el actual asfaltado de la urbanización Vistamar sea analizada por el actual consistorio. Gracias.

BALANCE:   Según el análisis y cálculos que hemos efectuado, el Balance económico anual sale negativo para Vistamar en unos - 121.000€. (favorable a Vistamar)

 

Ple Municipal

El darrer ple de l’estiu debatrà la modificació del POUM provisional després d’aconseguir que la Generalitat hi hagi donat el vist-i-plau

27 de juliol de 2016

El ple d’aquest dijous debatrà la ratificació del decret on es demana a la Generalitat la modificació del POUM provisional per introduir modificacions perquè el projecte data del 2009 i no s’ajusta a la realitat. Prova d’això són els projectes sobredimensionats per a les urbanitzacions i la construcció de desenes d’habitatges al pla de Ca l’Andreu quan el parc de pisos buits existent a la nostra població ja cobreix de manera folgada la demanda. El decret serà ratificat si el ple ho aprova per majoria absoluta.

El Govern va aconseguir només entrar a l’ajuntament aturar per la via d’urgència que es valorés i es votés el POUM a la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona i el passat 27 de juny l’alcaldessa Sònia Scafa i al regidor d’Urbanisme, Javier Mallo, es van reunir amb el director general d'Ordenació del Territori i Urbanisme, Agustí Serra, a la seu de la conselleria, i li van explicar els motius de la demanda. Serra va acceptar que el POUM sigui retornat per poder-hi introduir canvis substancials després que l’Ajuntament deixés clar que la devolució del POUM era un compromís innegociable.

Els motius esgrimits per l’executiu per reclamar tornar al punt d’inici és que no es va obrir una exposició pública perquè els veïns poguessin presentar al·legacions aprovant-se a corre-cuita per l’anterior govern i que ara la majoria de regidors s’oposen a aquest POUM amb la configuració del nou ple municipal. El govern ha advertit a la Generalitat que si no s’atenen les seves peticions, portarà el cas als tribunals, però el departament ha entès les revindicacions i les ha validat permetent que es replantegi el POUM.

Les modificacions que el Govern vol introduir en el planejament urbanístic passen per ajustar a la realitat els projectes d’obres previstos per a les urbanitzacions. En aquest sentit, l’executiu vol portar a terme les obres mínimes necessàries que requereix la Generalitat per aquestes zones i que consisteixen en posar clavegueram, enllumenat i asfaltar els carrers. El Govern s’oposa als projectes sobredimensionats que estableix l’anterior POUM perquè han implicat unes càrregues inassumibles per als veïns de les urbanitzacions.

El Govern ja va deixar sense efecte els acords de 2013 i només arrencar el seu mandat va eliminar les càrregues de les notes marginals, fet que ha permès que es puguin realitzar operacions de compra-venda i que els bancs acceptin les dacions en pagament perquè fins ara les entitats bancàries no ho acceptaven si hi havia una càrrega definida per a l’habitatge en qüestió. 

COMUNICADO DE LA ASOCIACIÓN

CARTA DE LA ASOCIACIÓN DIRIGIDA A TODOS LOS REGIDORES DE NUESTRO AYUNTAMIENTO

(NOVEDADES SOBRE ACTUACIONES REALIZADAS DESDE LA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE VISTAMAR)

Buenas tardes a todos.

Desde la Asociación de Propietarios de Vistamar queremos informaros de la instancia presentada el pasado día 16 de Junio, la cual os adjuntamos.
Esta instancia solicita al Ayuntamiento que realice la “declaración o edicto” de Reclamación a Promotor de los déficits urbanísticos pendientes en la urbanización Vistamar. Como ya os comentamos hace tiempo, a raíz de los consejos de nuestro abogado y de otros asesores vimos claramente que la falta del Alumbrado Público y del Alcantarillado (Aguas Residuales) en nuestra urbanización eran proyectos urbanísticos no realizados (incumplimiento) por parte del Promotor.
Esta instancia la hemos presentado después de analizar con el regidor de urbanismo, Javier Mallo, la viabilidad de que el Promotor, poseedor de bienes aun en Vistamar (25 parcelas valoradas en más de 1 millón de euros según tasación independiente del año 2011), se aviniera a asumir su responsabilidad. En la actualidad la jurisprudencia es clara en este sentido y el Promotor parece que no quiere enfrentarse a un procedimiento judicial de reclamación que perdería seguro. Así pues y según información transmitida por parte de Javier Mallo, el Promotor ha mostrado su consentimiento en “dar” sus parcelas como bienes y que éstas sirvan como compensación en los costes de los déficits urbanísticos no realizados en Vistamar. Rogamos por ello, una vez presentada nuestra instancia, que se solicite al Promotor dicho ofrecimiento por escrito
A día de hoy y después de todo lo sucedido hasta ahora, no podemos evitar mirar hacia atrás en el tiempo y ver con “enorme tristeza”, por no decir otra cosa, la terrible injusticia que hubiera sido realizar los proyectos urbanísticos mediante el sistema de Delimitación Poligonal, que hubiera imputado al final, a cada propietario, cargas en sus propiedades (algunas por encima de los 50.000€), como si fuéramos nosotros culpables y únicos responsables de nuestra falta de déficits.
Queremos también dejar constancia de que aun escuchamos a “personas” que nos dicen que desde la Asociación de Propietarios de Vistamar hemos engañado a la gente. Queremos hacer constancia que el proyecto urbanístico que se hizo en su día por valor de 21,6 millones de euros para Vistamar es para llevarlo a un juzgado y presentar una querella, simple y llanamente. En él hasta se planteaba el proyecto de la fibra óptica por 1,4 millones de euros, un proyecto que debe realizar, sin coste alguno, las compañías de telecomunicaciones establecidas como operadoras nacionales. La pregunta que nos hemos hecho durante todo este tiempo es ¿Quién se inventó todas aquellas obras y con qué objetivo?....... sin duda una cuestión preocupante¡¡¡¡.
La situación a día de hoy es que los déficits “legales” que debemos cumplir desde Vistamar (Alumbrado Público y Alcantarillado) no deberían ascender más allá de los 3 millones de euros y con la ayuda de la cesión de las parcelas del Promotor podremos compensar parte de estos costes. Con el IBI que pagamos en Sant Cebrià de Vallalta(de los más altos de la Provincia de Barcelona y que supone que Vistamar pague un 25% del IBI de Sant Cebrià de Vallalta) unido a todo lo anterior, creo que debemos ser unánimes, todos nosotros, en ver que las contribuciones especiales siempre deberían haber sido la consideración más justa que se podía tomar a la hora de afrontar las obras futuras en nuestra urbanización Vistamar. Hay que recordar que el Ayuntamiento siempre fue responsable al no haber exigido al Promotor que acabara los déficits pendientes en Vistamar y no esperar a cargarlo a los Propietarios como así proponían los Antiguos Proyectos Urbanísticos que, por fortuna, no se han llevado adelante.
Otro dato relevante que nos preocupa enormemente es el saber que las fianzas de los propietarios de Vistamar, al parecer, se han utilizado para otros fines por parte de los antiguos consistorios. De momento no queremos pronunciarnos sobre este tema debido a su gravedad, ya que estas fianzas estaban destinadas a afrontar parte de nuestros déficits y ahora, al parecer, no están disponibles por ningún sitio. Supongo que todos entenderán que no se pueden ni siquiera plantear obras en Vistamar si no se devuelven estas fianzas previamente a sus propietarios quienes serán, los que luego, deben pagan las cuotas de las contribuciones especiales. Así que de momento y ante esta situación, nuestro objetivo primordial es reclamar también al actual Gobierno, como Asociación, qué planes tiene para recuperar todos los fondos correspondientes a dichas fianzas.
En fin, creemos que todas estas consideraciones son lógicas y justas, no bonitas, pero justas. Aunque la situación por parte de todos vosotros, regidores, ha cambiado mucho en relación a vuestra comprensión con nuestros problemas, todavía nos llegan comentarios muy negativos (comentarios de origen político) los cuales insinúan que estamos engañando a la gente, como Asociación, a la cual representamos. Esperamos que estos hechos dejen de producirse y, de una vez por todas, nos unamos y trabajemos juntos para ir arreglando los problemas y obstáculos que tenemos por delante. Por nosotros no va a ser, esperamos lo mismo por vuestra parte. Gracias.
Por último, os queremos comunicar, desde la Asociación de Propietarios de Vistamar que, en breve (un par de semanas), tendremos acabado el estudio del “Balance de Vistamar” en el que se podrá ver la relación “recaudación-gastos” existente entre Vistamar y Sant Cebrià de Vallalta para que, con ella en la mano, podáis adoptar las acciones y correcciones oportunas que sean lo más justas posibles.
Muchas gracias a todos.

Asociación de Propietarios Urb. Vistamar

L’Ajuntament impulsa un nou servei de recollida de mobles i trastos vells per milllorar la gestió dels residus

Amb l’objectiu de facilitar als veïns la gestió de residus voluminosos com sofàs, matalassos, cadires o electrodomèstics, l’Ajuntament ha posat en marxa un nou servei municipal de recollida que busca acabar amb les males pràctiques, que malauradament es repeteixen cada setmana. Els habitants del poble que es vulguin desfer d’alguna andròmina han de trucar prèviament a l’ajuntament (93 763 10 24) per informar del contenidor on s’ha deixat. La recollida s’efectua els dilluns i els mobles o trastos vells s’han de deixar el diumenge a la nit. També es poden portar directament a la Deixalleria de la Vallalta, que obre de dimarts a dissabte de nou a quatre i diumenge de nou a dues. L’Ajuntament recorda que l’ús de la deixalleria implica una reducció en la taxa d’escombraries mentre fa una crida al civisme per evitar l’abocament descontrolat de voluminosos als contenidors.

RECOLLIDA DE MOBLES I TRASTOS VELLS