VIES BLAVES LA VALLALTA

RECLAMACIÓN ENDESA

Estimados asociados/as como habéis podido comprobar últimamente se han producido cortes en el suministro eléctrico del municipio y en Vistamar, os recordamos que las instalaciones eléctricas no han sido mejoradas en estos últimos años y el transformador de más de 30 años tampoco se han efectuado mejoras en este tiempo a pesar del incremento de vivienda., es por todo ello que el Ayto., de Sant Cebrià nos insta a notificar cualquier tipo de anomalía y comunicarlo a fín de ejercer presión a la compañía eléctrica para que vaya sustituyendo las deficiéncias detectadas.

Atentamente,
A.P. Vistamar

L’Ajuntament insta els veïns que pateixen problemes amb el subministrament elèctric a presentar una instància a les oficines municipals per pressionar la companyia

15 de febrer de 2017

Davant l’allau de queixes que està rebent l’Ajuntament pel servei de subministrament elèctric a diferents zones del municipi, l’alcaldessa Sònia Scafa es va reunir el passat 9 de febrer amb els responsables comarcals d’Endesa per trobar una solució el més aviat possible. En aquest sentit, el Govern ha acordat, com queda reflectit a la carta de l’alcaldessa, que els afectats segueixin el mateix procediment. Els veïns que pateixin talls de llums periòdics o que gaudeixin de poca potència de la xarxa elèctrica han de comunicar-ho en primer lloc al telèfon d’avaries de la companyia (800 76 07 06). Acte seguit han d’omplir una instància (document adjunt) on s’especifiqui el problema i lliurar-lo a l’Ajuntament. D’aquesta manera, l’Ajuntament tindrà més força a l’hora de reclamar a Endesa que resolgui les incidències de manera definitiva.

http://www.stcebria.net/files/doc2244/carta_alcaldessa_talls_de_llum.pdf 
http://www.stcebria.net/files/doc2245/inst_ncia_reclamaci__endesa.pdf

RESUMEN ASAMBLEA GENERAL 2016

Resumen de los temas tratados en la Asamblea General

de la Asociación de Propietarios de Vistamar (20/11/2016)

1.- El primer punto tratado fue la situación actual de los proyectos urbanísticos de Vistamar que como recordaréis se limitan a Alumbrado Público y Alcantarillado.

Sobre este tema se comentó que desde la Asociación de Propietarios de Vistamar y apoyados por nuestro abogado (Sr. Miquel Nolla) se ha presentado la instancia de Reclamación de obligaciones del Promotor a nuestro Ayuntamiento.

Esta instancia está apoyada en sentencias recientes en las que los jueces están dictaminando que la responsabilidad de los proyectos no acabados, como sería el caso de nuestros déficits como el Alumbrado y el Alcantarillado, son responsabilidad del promotor y en caso en el que este sea insolvente, lo es el Ayuntamiento por no haber vigilado y exigido el cumplimiento de realización de dichos déficits.

En estos momentos el Ayuntamiento tiene la responsabilidad de ejecutar las acciones oportunas respecto a esta reclamación emprendiendo acciones contra el promotor según exige nuestra instancia. Seguiremos este asunto con el consistorio y os iremos informando de los avances.

Comentar que hasta que no se resuelva esta reclamación por parte del Ayuntamiento, bien consiguiendo el visto bueno por parte del promotor en acabar sus déficits o bien llegando a un acuerdo con Vistamar en que el Ayuntamiento colabore en los costes de los déficits pendientes en un % razonable, consideramos que no podemos aceptar el inicio de ninguna obra (en relación a los déficits comentados) en nuestra urbanización.

2.- Los otros dos asuntos que se comentaron y que están muy relacionados con el PUNTO 1. son los análisis que hemos emprendido ya en relación a que nuestras obras de Alumbrado Público y Alcantarillado se ejecutarán mediante Contribuciones Especiales que permiten un pago fraccionado para todos aquellos propietarios que lo quisieran solicitar. Hacerlo mediante este sistema permite, según la ley, fraccionar cuotas por un período máximo de 5 años.

También comentamos que desde la Asociación de Propietarios de Vistamar hemos iniciado reuniones con el resto de Asociaciones del Municipio ya que estando en una situación similar podemos, al ir juntos, obtener mejores condiciones futuras tanto en costes de obras (a mayor obra conjunta mayores descuentos) como en fuerza ciudadana versus Ayuntamiento.

Por otro lado también se comentó que al realizar el proyecto por medio de las Contribuciones Especiales tenemos derecho, según la ley, a que se devuelvan las fianzas entregadas al Ayuntamiento que en su día los propietarios dieron cuando adquirieron sus propiedades en Vistamar. Sin este paso tampoco consideramos que se deba iniciar ninguna obra al respecto de Alumbrado y Alcantarillado (déficits). Nos consta que el Ayuntamiento está de acuerdo y en ello.

También se matizó que los registros de las cargas de las cuotas urbanísticas que teníamos asignadas a nuestras propiedades correspondientes al hoy obsoleto proyecto urbanístico de Vistamar, han quedado sin efecto.

3.- Fuera ya del asunto de los déficits urbanísticos, comentamos que también hemos transmitido la necesidad de mejoras en la vialidad de nuestra urbanización. Dichas mejoras y solicitud al Ayuntamiento se centran en el arreglo de baches de la calzada asfaltada de todo Vistamar y sobretodo la adecuación del Camí de Can Puig con los métodos de acondicionamiento del firme mediante tecnología de polímeros. Esta tecnología es muy utilizada en todos aquellos caminos considerados rurales y protegidos por planes medio ambientales. Estos sistemas ofrecen unas prestaciones similares a una carretera asfaltada por un periodo de al menos 3 años (garantizados).

Desde la asociación hemos dado nuestro apoyo a las demandas de la Peña Vistamar en todo lo relacionado a sus solicitudes para el área deportiva de nuestra urbanización.

Debemos comentar que el Ayuntamiento ya está trabajando en estos asuntos.

4.- Por último informamos del estado de las cuentas de la Asociación de Propietarios de Vistamar. Los últimos gastos realizados han sido el pago de 1.500€ (+IVA)al abogado Miquel Nolla para la realización de la Reclamación al Promotor/Ayuntamiento y otro de 500€ (+IVA) que se irá pagando en el seguimiento de dicho abogado y su gestión/negociación con el Ayuntamiento. También se ha contratado el Seguro de Responsabilidad Civil Obligatorio.

Si descontamos esta cantidad última que hemos comentado quedan 3.000 (redondeando) en la caja de la Asociación.

5.- Por último se realizó la votación sobre la aprobación de cuentas de la Asociación y su gestión global ante todos los afiliados asistentes. La aprobación fue unánime con 147 votos a favor y ninguno en contra.

COMENTARIOS;

En la Asamblea contamos también con la presencia de la Alcaldesa (Sonia Scafa), y con los regidores Cristina Romero y Javier Mallo. Les agradecemos su presencia ya que pudieron contestar a preguntas de nuestros afiliados.

Por otro lado os queremos recodar que hemos creado un usuario genérico de la Asociación en Facebook. Podréis encontrarlo con el nombre ; Asociación de propietarios de Vistamar

Publicaremos noticias tanto en el Blog como en Facebook a partir de ahora. Podéis registraros como miembros e iremos validando vuestra entrada a este grupo de Facebook de nuestra Asociación.

DESDE LA JUNTA DE LA ASOCIACIÓN OS QUEREMOS DAR LAS GRACIAS POR VUESTRA ASISTENCIA A NUESTRA ASAMBLEA GENERAL Y POR EL APOYO QUE NOS BRINDÁSTEIS A NUESTRA GESTIÓN.

UN CORDIAL SALUDO TODOS.

CONVOCATORIA ASAMBLEA ASOCIACIÓN PROPIETARIOS VISTAMAR

Urb. Vistamar a  5 de Noviembre de 2016

Sr./a Asociados/as,

Nos complace convocarles a la Asamblea general , que se celebrará el próximo día 20 de Noviembre del 2016, a las 10:30 horas en el Pabellón Municipal con el siguiente orden del día:1.- Recepción y bienvenida a todos los asistentes.

2.- Situación Actual y Hoja de Ruta del Proyecto Urbanístico previsto para Vistamar.

• Reclamación de responsabilidad al Ayuntamiento de Sant Cebrià de Vallalta.
• Estudios previos sobre cómo abordar los futuros proyectos de Alumbrado Público y Alcantarillado (obligatorios). Financiación.
• Devolución de fianzas.

3.- Solicitud al Ayuntamiento de déficits urgentes de vialidad en Vistamar (Can Puig, y arreglo de baches en asfaltado urbanización). Apoyo a La Peña Vistamar en solicitud sobre reformas en el área deportiva de la urbanización.

4.- Estado de cuentas y su aprobación.

5.- Ruegos y preguntas


Atentamente,

ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE VISTAMAR
( Imprevistos de última hora aconsejan celebrar la asamblea en el pabellón municipal)

ANÁLISIS DEL BALANCE DE VISTAMAR

ANÁLISIS DEL BALANCE DE VISTAMAR

(ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE VISTAMAR)

INTRODUCCIÓN:

En este borrador pretendemos mostrar la imagen que, desde nuestro punto de vista como Asociación de Propietarios de Vistamar, observamos entre los INGRESOS Y GASTOS de nuestra urbanización respecto a los INGRESOS y GASTOS globales del Municipio de Sant Cebrià de Vallalta (Balance).

Este documento solo pretende ser un análisis provisional (Borrador) a discutir y analizar en más profundidad en una futura Mesa de Urbanizaciones con todos los regidores y demás urbanizaciones de nuestro municipio.

Los datos que figuran en este análisis han sido consensuados inicialmente con el actual Regidor de Hacienda, Deporte y Juventud, Sr. Daniel Lienas.

CUADRO DE INGRESOS:

1.- En Vistamar hay, a día de hoy según datos del Ayuntamiento,  570 empadronados, lo que supone un 16,82% del total del municipio, 3.388 empadronados. Vistamar aporta, en impuestos sobre IBI, o impuesto sobre bienes de origen urbano, 590.000€, lo que supone un 27,12% del total del municipio que es de 2.175.000€.

2.- Contabilizamos aportaciones en el Imp. de Circulación utilizando el baremo de empadronados, ya que son éstos los que deberían tener el vehículo también empadronado en el municipio. O sea, un 16,82%.

3.- El impuesto de basuras lo pagan todos los propietarios de la urbanización, empadronados o no, así que deberíamos aplicar un baremo más alto. Hemos analizado los pagos de todas las parcelas y según nuestros datos hay 440 parcelas edificadas que abonan 173,91€ y 129 vacantes que abonan 71,19€ lo que nos da un total de 85.703,40€, lo dejamos en 80.000€ aplicando un 5/6% de morosidad.

4. y 5. - A los impuestos aportados por el Estado le aplicamos el % de empadronados que a partir de su definición estaría más o menos proporcionado. Lo aplicamos también a los Fondos de Cooperació Català.

6., 7 y 8.- A partir del presupuesto del Ayuntamiento observamos varias subvenciones que están, según información transmitida por el Ayuntamiento, destinadas a proyectos o gastos definidos, así que, no son aplicables.

CUADRO DE GASTOS:

9.,10,11 y 12.- Imputamos también el % de Empadronados, para seguir la proporción del ratio imputado en el CUADRO DE INGRESOS

13.- En relación a las subvenciones NO SON APLICABLES al haber descartado también cualquier aplicación de las mismas en INGRESOS.

14.-  El apartado de INVERSIONES es para nosotros el apartado que refleja el resultado de las o hacemos para las partidas de Gastos de Personal, Otros Gastos, Intereses Financieros y Amortización de Créditos. Creemos que no hay ninguna deuda directa que se pueda aplicar a Vistamar.

 consideraciones de las inversiones en nuestro municipio. Hemos contabilizado 112.550€ de inversiones que podríamos considerar de servicios comunes. Pero, físicamente, no hay ni una sola inversión en Vistamar.

Creemos que en Vistamar existen necesidades mucho más urgentes que algunas de las inversiones previstas para el núcleo urbano y no nos referimos al (Alumbrado y Alcantarillado) que será responsabilidad nuestra (al 90%). El asfaltado provisional del Camí de Can Puig sería una de ellas, por ejemplo. Pedimos que esta inversión, al igual que el arreglo de algunos defectos en el actual asfaltado de la urbanización Vistamar sea analizada por el actual consistorio. Gracias.

BALANCE:   Según el análisis y cálculos que hemos efectuado, el Balance económico anual sale negativo para Vistamar en unos - 121.000€. (favorable a Vistamar)