ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE VISTAMAR

Estimados vecinos,

El pasado día 12 de Febrero se celebró el Pleno del Ayuntamiento en el que nuestros Regidores y Alcaldesa decidieron, sin ni siquiera considerar hacer una exposición pública, aprobar el POUM (Plan de Ordenación Urbanística Municipal).

La prepotencia y el absolutismo con el que actuaron en dicho pleno dista mucho de los políticos que necesita nuestro municipio, cosa que no nos extraña nada después de lo que hemos vivido este último año con la imposición de proyectos inasumibles y de las Cargas Registrales Informativas a cada propietario que alcanzan cifras de escándalo.


Su gestión ha ocasionado dolor y sufrimiento a familias que han visto que nadie compra sus propiedades cuando averiguan dichas cargas y que los bancos no aceptan daciones en pago por las mismas. Esta situación ha dejado a Vistamar y al resto de urbanizaciones de Sant Cebrià prácticamente “muertas” desde hace ya dos años.

Desde la ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE VISTAMAR hemos intentado durante todo este tiempo hacer lo posible para conseguir dejar el proyecto urbanístico de Vistamar lo más reducido posible.

Gracias al esfuerzo de nuestra Asociación hemos conseguido delimitar nuestras obras a solo Alcantarillado y Alumbrado público, cosa que supondrá una reducción del Proyecto Urbanístico de Vistamar en más de un 70%, objetivo que nos habíamos marcado como prioritario. De esta forma las Cargas Registrales Informativas se verán reducidas en la misma proporción. También hemos conseguido que nuestra urbanización sea considerada como Suelo Urbano Consolidado, unos derechos que no podíamos perder y que éste ayuntamiento pretendía quitarnos.

Bien, tanto el marco de actuación (Alcantarillado y Alumbrado Público) más la calificación de Suelo Urbano Consolidado para Vistamar se definen en el POUM. Quiero comentar aquí la incompetencia y falta de conocimiento de nuestra Alcaldesa en lo relativo al POUM, pues comentó en el Pleno del día 12 que no tenemos conocimientos y que el POUM no define nada de nuestra situación.

Pues bien,queremos decir a la Sra. Alcaldesa que es en el POUM donde se define la Ficha del marco de actuación de lo que se puede realizar en Vistamar;
Ficha de Vistamar contenida en el POUM. Solo ponemos la Ficha del polígono 1 pues las fichas del polígono 2 y 3 en que se divide Vistamar son idénticas.:

POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA: Vistamar I (pol.1) PAU-3.

1. Objectius del Polígon d’actuació
L’objectiu es l’ordenació de les zones consolidades per edificació en aquesta urbanització com a producte del planejament anteriors al PGO 1982.

El POUM reconeix la seva condició de sòl urbà consolidat però, donades les mancances encara existents en la urbanització, es defineix un polígon d’actuació amb la finalitat de completar les obres d’urbanització

encara no executades; xarxa de clavegueram i xarxa d’enllumenat públic

2. Tipus de sòl: sòl urbà consolidat.

3. Qualificació urbanística
- Unifamiliar en jardí, clau A4.2.
- Unifamiliar en jardí, clau A4.3.
- Unifamiliar en jardí, clau A4.4b.
- Unifamiliar en jardí, clau A4.5.

4. Delimitació de l’àmbit
La delimitació de l’àmbit prové del polígon d’actuació urbanística 1 del Pla parcial del sector de la finca Can Puig (Vistamar) delimitat com a conseqüència de la modificació puntual aprovada definitivament el dia 16-11-2005 per la CTU de Barcelona, del qual s’ha exclòs el sistema hidrològic, i de la Delimitació Poligonal d’aquest, aprovada definitivament per la Junta de Govern Local en data 30-09-2013.

5. Determinacions del PAU
- Definició i execució de les obres de urbanització necessàries per completar la urbanització: xarxa de clavegueram i xarxa d’enllumenat.


6. Condicions de gestió i execució
El sistema d’actuació serà el de reparcel·lació en la modalitat de cooperació.

Tal vez, la Sra. Alcaldesa no conozca las implicaciones legales del POUM, posiblemente porque solo le ha interesado la parte en la que se habla y especifica la situación y marco legal de sus tierras (TERRABLANCA), es decir, sus propios intereses.

Después de esta aprobación del POUM (sin exposición pública) quedan sin contestar muchas cuestiones que deberían haber sido explicadas y consensuadas públicamente, tales como;

• Porque se decidió hacer un Proyecto Urbanístico para las Urbanizaciones con una forma de Cargas Registrales Informativas sin avisar previamente a los propietarios afectados?.
• Porque no se definió un Proyecto Urbanístico sin delimitación poligonal y así evitar las Cargas Registrales futuras que afectan directamente a los propietarios?.
• Porque se decidió hacer un proyecto de máximos para las urbanizaciones (21 millones de Euros en el caso de Vistamar) y con qué objetivo si nuestros déficits urbanísticos solo eran Alcantarillado y Alumbrado Público?.
• Las ayudas de la Generalitat para la realización de este tipo de proyectos se recibirán o será una deuda que quede en nuestro Ayuntamiento por estar fuera de plazo?.(Esto se ha preguntado y no hemos recibido ninguna respuesta y la deuda podría superar los 300.000€).

Resumiendo, la gestión de nuestros representantes en nuestro ayuntamiento ha sido pésima, incompetente, socialmente injusta, con una falta total de consenso y con un objetivo que a día de hoy solo nos lleva a pensar en intereses particulares.

No obstante queremos hacer mención a que, gracias a las reuniones llevadas a cabo con el Sr. Jordi Pares (Regidor de Urbanismo), se ha conseguido dejar la Ficha de Vistamar acotada a Alcantarillado y Alumbrado Público y la calificación del Suelo Urbano Consolidado, sin olvidar la mucha insistencia y tiempo que fue necesario para conseguirlo (más de 8 meses de reuniones). Naturalmente estas reuniones no hubieran sido necesarias si desde la Regiduría de Urbanismo no se hubiera planteado un proyecto tan descabellado como el que realizaron.

Esta situación (Alcantarillado y Alumbrado Público + Suelo Urbano Consolidado) nos deja en una posición más relajada para afrontar los objetivos y pasos siguientes, que explicaremos a continuación, y nos alegra que gracias al trabajo en estas negociaciones, con el Regidor de Urbanismo, también hayan sido modificadas del mismo modo las Fichas de Castella d’Indies y de Can Palau.

Siguientes objetivos y pasos a seguir:

Una vez sabemos que nuestra Ficha del POUM (Vistamar) solo permite hacer Alumbrado y Alcantarillado Público nos deberemos centrar en la nueva valoración (presupuesto obras) del Proyecto Urbanístico de Vistamar. Dicho presupuesto saldrá a partir de los trabajos de valoración de la ingeniería contratada (adjudicación) por el Ayuntamiento para tal fin. Esa valoración deberá ser negociada y consensuada con nuestra ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE VISTAMAR (esperamos que así sea) y será a partir de la valoración de la misma que se obtendrán las Cargas Registrales definitivas que esperamos se vean reducidas en más de un 70% en relación al Proyecto Urbanístico inicial que propuso el Ayuntamiento.

Una vez consensuado dicho presupuesto sobre el Proyecto Urbanístico de Vistamar llegaremos a la fase más crítica, los concursos públicos de las obras y las adjudicaciones. Este es el punto que a día de hoy más nos preocupa, ya que no creemos que este Ayuntamiento y los Regidores que lo componen tengan la suficiente valía moral y profesional para realizar un estudio de viabilidad económica con el fin de que las cuotas a pagar por todos los propietarios de Vistamar sean asumibles.

Sencillamente y por lo que han demostrado hasta ahora desde el Ayuntamiento, no les importamos nada y estamos seguros de que harán las obras al ritmo que más les interese aunque las cuotas a pagar sean inasumibles para los tiempos que corren.

Es por ello que, desde la Asociación de Propietarios de Vistamar hemos unido fuerzas con grupos de ciudadanos de Sant Cebrià (pueblo) y con las Asociaciones de Castella d’Indies y Can Palau, llegando a acuerdos para crear la Agrupació deVeins de Sant Cebrià ("una alternativa a los partidos políticos y en, este caso, sin ninguna ideología política) con la intención de estar presentes en el Ayuntamiento de Sant Cebrià de Vallalta (Gobierno) en el próximo consistorio y poder defender nuestros derechos.

Pensemos que aunque el proyecto definitivo (solo Alcantarillado y Alumbrado Público) no superase los 5 millones de euros, en vez de los 21 millones que nos quería endosar el Ayuntamiento en el proyecto inicial, podría ser inasumible igualmente si lo quisieran ejecutar en menos de 15 años (hay parcelas que tendrían cuotas de 70€ al mes para pagar estas obras en 15 años).

Así pues, desde la Asociación de Propietarios de Vistamar, creemos que no nos queda otra solución que pasar a una fase más activa para intentar defender nuestros derechos y el de todos los ciudadanos del Municipio entrando, o intentando entrar, dentro del próximo consistorio (Gobierno) del Ayuntamiento de Sant Cebrià de Vallalta y presentarnos como Agrupación en las próximas elecciones municipales (Mayo 2015).