En el passat ple municipal del 12 de febrer, es va aprovar provisionalment el Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM).
Davant de la confusió generada sovint per desconeixement de la realitat, volem assenyalar les afectacions que té el POUM en les urbanitzacions, i també aclarir algunes de les qüestions que més se’ns han formulat:
- Es tracen dos nous accessos, un a Vistamar independent del polígon industrial, i un a Castellar d’Índies que evita travessar el nucli urbà.
- Manté les desclassificacions de sòl urbà a no urbanitzable exigides pel Pla Territorial Metropolià de Barcelona el 2010 i incorporades en l’aprovació inicial feta la legislatura anterior. Aquestes desclassificacions no fan perdre la propietat ni l’aprofitament de la parcel.la afectada.
- Recull les delimitacions poligonals de les urbanitzacions i els reconeix com a sòl urbà consolidat amb dèficits urbanístics, en cada polígon el seus.
- Adapta el parcel.lari antic i obsolet, a la realitat sorgida en les reparcel•lacions, sense que en cap cas se’n desprenguin cessions ni expropiacions.
- El POUM no proposa la realització de cap obra en cap urbanització, no és competència seva, sols assenyala els dèficits existents.
- El POUM no té res a veure amb la possibilitat de quotes urbanístiques per obres o despesa efectuada, són les reparcel.lacions les que proposen l’índex de participació de cada parcel.la
- En aquests moments no s’iniciaran obres de cap mena a càrrec dels veïns, per la impossibilitat econòmica d’afrontar-ho. Només es parlarà d’obres quan hi hagi acord i disposició del veïnat.
Diu l’Ajuntament:
- El POUM no proposa la realització de cap obra en cap urbanització, no és competència seva, sols assenyala els dèficits existents.
Sí que ho fa. Defineix el que s’ha de fer, que després es concreta en altres documents (projecte d’urbanització les obres i projecte de reparcel.lació el pagament).
Amb els objectius del POUM per a Vistamar de l’aprovació inicial del 2012 es va poder aprovar inicialment un projecte d’urbanització amb un pressupost de 20.668.127,78 €. (35.390€ de mitja per parcel.la)
Amb la definició actual del POUM no sembla possible redactar un projecte com l’anterior però tot i així suposarà una despesa considerable. (es pot estimar inicialment entre els 6000-9000€ per parcel.la)
El POUM delimita (o manté) tres polígons i això suposa el finançament de les obres per Projecte de reparcel.lació i càrregues al Registre de la propietat. Sense polígons es podrien finançar pel Pressupost municipal o per contribucions especials, a poc a poc i no hi hauria càrregues al registre. L’al.legació presentada va en aquest sentit.
Diu l’Ajuntament
- El POUM no té res a veure amb la possibilitat de quotes urbanístiques per obres o despesa efectuada, són les reparcel.lacions les que proposen l’índex de participació de cada parcel.la.
Sí que té a veure, el POUM justifica l’existència del Projecte de Reparcel.lació :
El document del POUM i el del Projecte de Reparcel·lació es tramiten simultàniament, (...), restant supeditat l’executivitat del projecte de reparcel·lació a l’aprovació definitiva del POUM.(Memòria del Projecte de Reparcel.lació de Vistamar)
Respecte al desconeixement.
El nostre equip disposa d’enginyers, empresaris, arquitectes i advocats, alguns d’ells especialitzats, sabem perfectament del que parlem.
Desconeixem, això sí i almenys per ara, el contingut del POUM finalment aprovat atesa la manca de voluntat d’exposar-ho a la ciutadania. S’al·lega que no ni ha modificacions substancials però això en el llenguatge dels assessors municipals no vol dir que les modificacions no siguin grans si no que no hi ha una definició jurídica de la paraula “substancial”. Es a dir que fessin el que fessin no seria substancial.
Coneixem que aquest Ajuntament va aprovar inicialment a Vistamar un projecte d’urbanització amb un pressupost de 20.668.127,78 €. (35.390€ de mitja per parcel.la) i de semblants a Can Palau i Castellar d’Indies. Això afecta al 60% de la població del municipi.
Coneixem també que el POUM que va presentar a la Comissió Territorial d’Urbanisme com a esborrany de l’aprovació provisional mantenia la totalitat de determinacions que feien possible el Projecte d’urbanització anterior. La Comissió d’Urbanisme va prescriure la correcció d’aquest fet.
Desconeixem les motivacions d’aquest Ajuntament per endegar aquestes actuacions, si no es pot explicar per inconsciència del que representa o per manca de coneixements , aleshores déu tenir algun altre tipus d’explicació que se’ns escapa.
Pròximament estudiarem el contingut del POUM i com afecta no només a les urbanitzacions si no a la totalitat del municipi.
No hay comentarios:
Publicar un comentario